合肥路上的保利叶公馆9号楼19楼的一户居民，因为买房引发了纠纷，防盗门被房主用大锤砸坏。今天购房者张女士再次给我们打来电话，他们被房主撵了出去。

　　25号上午十点左右，张女士听到门外突然响起一阵急促的敲门声。

　　张女士说，领头冲进来的人，她们一家都认识，不是别人，正是卖给自己房子的房主。

　　看到场面失控，张女士一家赶紧报警，很快民警赶了过来。

　　张女士告诉记者，房主一家已经不止一次上门了，上周三番两次来砸防盗门，而昨天的做法更过分。

　　一个是买房子，一个是卖房子，这好端端地怎么会发生这么多冲突呢？事情还要从去年说起，张女士是潍坊人，2016年9月份通过中介，购买了这套房子，面积117多平方米，总价236万元。因为当时小区房屋还没有交付，房主又急需钱，双方就达成协议，张女士一次性支付给房主90万元，其中定金45万元，首付款45万元。

　　很快，2016年11月10号叶公馆交房，在中介和房主的陪同下，张女士两口子一起来拿新房的钥匙，还交了8000多元钱。

　　原本一切都很正常，可没想到等到今年四月初的时候，房主突然说房子不卖了。

　　买卖房子，竟然演变成剑拔弩张，火药味越来越浓，又是砸防盗门又是智取，双方还发生了肢体冲突，一时间，这个消息在微信朋友圈以及微博上发酵，房主刘女士，她表示也有话要说。

　　对于这场纠纷，刘女士也有一肚子的话要说，根据青岛市最新的楼市政策，房子必须在取得不动产证后两年才能交易，而自己如果要再买新房，就算二套房，而且贷款利率要高出不少，因此她才决定不卖房子了。当初交房时，自己给了买主刘女士一家房屋钥匙，但并没有同意让她住进去。

　　刘女士说这段时间一直和买主交流，然而对方不愿意搬出来，所以刘女士和家人才采取了砸门等一系列暴力手段。

　　在刘女士一家看来，现在房子的问题可以通过协商解决，协商不成了再走法律程序。

　　不过对于刘女士的说法，买主张女士并不认同，她已经委托律师，通过法律途径来解决这件事。

　　记者了解到，最近一段时间，类似这样的买房纠纷还有不少，那么，大家在签订合同时应该注意些什么呢？记者请教了相关的业内人士。

　　“建议买卖双方在合同约定的时候，考虑到政策的因素进去，比如说详细约定如果因为政策影响到合同的履行，双方的履约时间怎么样来确定，这个钱款的支付怎么样来确定，这样更好地保障买卖双方的权利和义务，并且以后遇到纠纷，可以更好地去解决。”

这房子买滴，还真能买出个故事来

真不是东西！

原房主完全是无理取闹！
给了人家钥匙，签订了交易合同，人家也按照合同约定支付了房款，你不能再买新房与新房主没有半毛关系！凭什么去砸门？！凭什么可以再去霸占已经卖出的房子？！

还有这事？这也可反悔？

为了钱，什么样的人和事都有

人无信不立，卖方顾忌一下自己的脸面吧，怎么说也是顶着“人”的称号。

在新政之前签合同的以及有首付款的，不受影响吧？

青岛港就这么大，以后混不混了啊。

经鉴定，原房主为老赖行为。新房主可以通过法院起诉，并要求赔偿损失。第一，双方已签订书面合同；第二，已收了对方的定金及首付款；第三，已将钥匙交于对方；第四，已让新业主收房并多交八千元，从法律角度，双方已达成协议。满足以上条件，原房东应承担合同原订价格后的包括但不限于房屋涨价、国家政策的风险等。

就是房子涨了呗

要是房价跌了，原房主还去砸门吗？真是无耻之极！

都签订房屋交易合同了，甲乙双方都要认真履行，这样做是不应该滴

要是房子跌价了，原来的房主还不得放鞭炮庆祝呀！

以下是引用马路AA的帖子：

房子涨价了  而且涨的不少

见钱眼开啊

其实这事产权没过户之前物权没有发生转移，买家就仓促进行装修是没必要的，万一卖家反悔你装修的费用就白搭了，没进行过户，就没有完成交易，卖家反悔的话需要支付双倍定金给买家，这样就可以反悔。至于装修费，买家属于不懂法，只能买家承担。

经鉴定，原房主为老赖行为。

合同约定不明确，可能这是统一格式的合同，对国家政策的约定太模糊，给无赖一些空间了。